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對(duì)于不少中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，中國(guó)賬面房子不僅是購(gòu)跌住所，更是房者房資產(chǎn)配置的核心。

最近，出現(xiàn)瑞銀發(fā)布了一份關(guān)于中國(guó)住房現(xiàn)狀的虧損調(diào)查報(bào)告，內(nèi)容不多，中國(guó)賬面但信息量極大。購(gòu)跌

瑞銀調(diào)查顯示：

• 沒(méi)有購(gòu)房意愿的房者房受訪者比例已經(jīng)高達(dá)48%，創(chuàng)下11年新高；
• 租房的出現(xiàn)人群中，73%的虧損人更傾向繼續(xù)租住，而非買(mǎi)房（2024年9月時(shí)還是中國(guó)賬面65%）；
• 一線城市購(gòu)房意愿基本穩(wěn)定，但二三線城市明顯回落

沒(méi)有購(gòu)房意愿的購(gòu)跌受訪者比例48%

一線購(gòu)房意愿基本穩(wěn)定，二三線城市購(gòu)房意愿出現(xiàn)回落

這意味著什么？

大家對(duì)房子的房者房信心正在快速“退燒”。

不光年輕人不想背房貸了，出現(xiàn)就連原本打算“上車(chē)”的虧損中年人，也開(kāi)始猶豫了。

過(guò)去“有房才敢結(jié)婚”的觀念，在高房?jī)r(jià)、低信心面前，逐漸讓位給“先活著，再談以后”。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)：

• 一線城市二手房?jī)r(jià)格回到了2021年水平
• 二線城市退回到2018年水平
• 三四線城市更慘，價(jià)格倒退到2016年左右

一二三線城市的二手房?jī)r(jià)格

如果你是那幾年“沖進(jìn)去”的剛需，現(xiàn)在賬面可能已經(jīng)在虧損的邊緣徘徊。

更讓人難過(guò)的是：42%的受訪者認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌

其中：

• 47%的人預(yù)期下跌幅度在10%以內(nèi)，
• 37%預(yù)期會(huì)跌10%-20%，
• 還有15%干脆認(rèn)為會(huì)“腰斬”超過(guò)20%。

42%的受訪者認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌

觸底時(shí)間呢？

• 29%的人認(rèn)為2025年會(huì)觸底，
• 44%認(rèn)為還得等到2026年，
• 甚至還有28%表示要到2027年以后才能見(jiàn)底。

換句話說(shuō)，大家心里都沒(méi)底。

你可能不相信，但數(shù)據(jù)很真實(shí)：

• 47% 的家庭表示，房子的現(xiàn)價(jià)已經(jīng)低于了購(gòu)入價(jià)

其中：

• 一線城市還能保持小幅增長(zhǎng)；
• 二三線城市，已經(jīng)普遍“套牢”。

這事兒的本質(zhì)是：老百姓的“家庭資產(chǎn)表”在失血

根據(jù)北京大學(xué)的家庭資產(chǎn)調(diào)查，70%以上的家庭資產(chǎn)來(lái)自房產(chǎn)，有些甚至高達(dá)90%。

房?jī)r(jià)一跌，整個(gè)家底就縮水了。

同時(shí)，負(fù)債卻沒(méi)在減

貸款還在繼續(xù)，利息還得照付。

特別是2016年到2020年那一波高位買(mǎi)入的家庭，如今很多人發(fā)現(xiàn)，首付都跌沒(méi)了

根據(jù)CEIC數(shù)據(jù)，截至2025年初：

• 中國(guó)家庭總負(fù)債超過(guò)11.5萬(wàn)億美元（約合80萬(wàn)億人民幣），比去年底又高了一些；
• 房貸、車(chē)貸、信用卡和消費(fèi)貸構(gòu)成了居民負(fù)債的主力；
• 年輕人的負(fù)債率甚至超過(guò)了中年人

這背后是一個(gè)冷冰冰的現(xiàn)實(shí)：收入增長(zhǎng)放緩了，但生活的“剛需”沒(méi)變，只能靠借。

城市負(fù)債高、年輕人負(fù)債高，而他們本應(yīng)是支撐消費(fèi)和增長(zhǎng)的主力。

但很多人不是不想花錢(qián)，而是已經(jīng)“掏不出錢(qián)”。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬指出，由于中國(guó)老齡化加劇，人口萎縮，意味著債務(wù)沒(méi)辦法兜底，債務(wù)沒(méi)有接盤(pán)俠了。

過(guò)去，“買(mǎi)房”是穩(wěn)妥選擇，不動(dòng)產(chǎn)、能保值，甚至增值。

但今天，房產(chǎn)成了許多家庭的“沉沒(méi)成本”——賣(mài)不動(dòng)、跌不停，還得繼續(xù)供房。

你說(shuō)這時(shí)候誰(shuí)還愿意接手？