太突然，一線城市全面取消限購(gòu)？樓市放大招了-大刀闊斧網(wǎng)

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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

終于來(lái)了。太突然

剛剛，線城消限廣州又打出了一線城市樓市松綁的市全市放第一槍：

廣州發(fā)布意見(jiàn)：

優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、購(gòu)樓限售、大招限價(jià)并降低貸款首付比例和利率。太突然

一線全面取消限購(gòu)，線城消限被認(rèn)為是市全市放樓市市場(chǎng)化調(diào)控手段最后的一個(gè)大招，終于要出了？

看下最近的購(gòu)樓樓市情況：

一季度，樓市已經(jīng)又止跌回穩(wěn)的大招跡象了，在四月底重磅會(huì)議中，太突然對(duì)樓市的線城消限定調(diào)也發(fā)生了微妙的變化：

鞏固企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。

但是市全市放，進(jìn)入五月，購(gòu)樓樓市急轉(zhuǎn)直下。大招

表現(xiàn)最明顯的就是二手房市場(chǎng)：

掛牌量激增，但是價(jià)格和成交量都在下降。

其中：

一線轉(zhuǎn)負(fù)，二線跌幅擴(kuò)大，三四線也是下跌。

什么原因呢？

恐怕有三個(gè)：

1、貿(mào)易摩擦

4月下旬，美國(guó)對(duì)全球開(kāi)啟貿(mào)易戰(zhàn)，全球預(yù)期下滑，國(guó)內(nèi)也一樣，未來(lái)不確定性加大，大家的觀望情緒一下變濃厚了，不敢貿(mào)然出手。

2、政策效果

924一攬子新政，效果其實(shí)挺好的，大半年時(shí)間效果還在延續(xù)，但是力度已經(jīng)在減弱，新的政策沒(méi)有跟上。

不過(guò)，發(fā)改委此前表示：

增量穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策會(huì)在6月底前大部分落地。

3、時(shí)間節(jié)點(diǎn)

一季度是樓市小陽(yáng)春，四五月本來(lái)就是樓市淡季，6月份是房企年中促銷的重要節(jié)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候，放大招正好可以刺激市場(chǎng)。

最后：

不知道廣州之后，北上深會(huì)不會(huì)跟進(jìn)。

另外，除了一線樓市取消限購(gòu)以外，樓市還有什么政策呢？

1、城市更新，一度被認(rèn)為是棚改2.0，目前也是樓市的主要政策利好。

2、地產(chǎn)收儲(chǔ)，目前正在推進(jìn)試點(diǎn)，浙江和河南已經(jīng)落地好幾個(gè)項(xiàng)目了。

特別是地產(chǎn)收儲(chǔ)：

不知道8月底，會(huì)不會(huì)大規(guī)模推進(jìn)。

拭目以待。